建材行业与房地产产业密不可分，传统的房企的高杠杆、高周转遇到了疲软的房市行情，当房子卖不出去时，房企现金流出现断裂,最终导致债务无法偿还，不得不爆雷。房地产投资端和销售端均出现了严重下滑，从而影响到下游的建材行业，一片风声鹤唳，胆战心惊。
“强心针”来了！
今年4月份以来，中央政治局会议、国务院常务会议多次强调推进城中村改造。4月28日，中央政治局会议首次提出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设；7月21日，国务院常务会议审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》；9月14日，自然资源部发布《关于开展低效用地再开发试点工作的通知》，将城中村用地改造列为重点；近日国务院政策例行吹风会再次强调，加大城中村改造、两用基础设施建设、保障性住房建设等金融支持。
全国范围内城中村改造提速
广州年初计划全年推进127个城中村改造项目，6月份发布了《优化城中村全面改造项目审批流程的通知》，对审批和征拆等环节进行了优化；7月17日发布了《广州市城中村改造条例（征求意见稿）》,成为国内首个针对城中村改造的地方性法规；9月1日成立广州安居集团，推动城中村改造与保障性住房建设。截至8月底，广州累计批复城中村改造项目82个，面积约38平方公里，规划新配建公建配套设施621万平方米。接下来，广州将以罗冲围片区、环五山创新策源区、广州火车站片区、新中轴（海珠）片区等重点片区改造为引领，推动城市高质量发展。
深圳去年公布的《深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划》显示，规划期内完成城市更新和土地整备固定资产投资总额不少于1万亿元，其中城中村改造成为重中之重。今年深圳市启动了城中村保障性住房规模化品质化改造提升行动，计划在2023年推进4.9万套（间）城中村规模化品质化改造提升项目。
上海也对城中村改造也做出规划安排。截至2022年底，上海有城中村点位682个，涉及村（居）民10.92万户，房屋面积2068万平方米。2023年至2025年计划新启动30个城中村整体改造项目，涉及城中村点位85个，村（居）民约1.64万户，房屋面积约548万平方米。今年计划启动10个城中村整体改造项目，截至目前10个项目已经全部启动。青岛2023年计划推进城中村改造项目85个，计划完成投175亿元，其中新启动项目19个，计划年度完成投资31亿元，惠及居民1.46万户；续建项目66个，计划年度完成投资144亿元。合肥提出3年内基本完成104个城中村改造。目前我国超大特大城市21个（不含新晋级的苏州），其中超大城市7个，特大城市14个。国海证券在研究报告中对21个超大特大城市城中村改造对房地产投资和销售的拉动作用做了一个测算，测算出这21个城市城中村业主总人口639万人，本轮城中村改造总建筑面积约5.4亿平方米。乐观情形假定拆除面积占比50%，70%房票安置、30%纯货币化安置，改造地块新建住宅容积率为原来的3倍，预计5年将拉动商品住宅销量9.7亿平方米，预计拉动投资9万亿元。除21个超大特大城市外，其他大型城市城中村改造也不会缺席。目前已经有合肥、厦门、南昌等城市也披露了城中村改造规划。随着政策的进一步推进，将有更多的城市参与其中。大规模城中村改造不仅直接拉动房地产投资和需求，而且对包括建筑、建材在内的产业链上下游起到拉动作用。
